摘要：6月29日，北京市住房和城乡建设委员会宣布，从7月2日起，北京市取消住房摇号，所有符合条件的家庭均可购买新建商品住房。此举引起网友的热议，有人担心其会导致房价上涨，也有人认为取消摇号会降低购房门槛。
一、影响首付款和购房贷款情况
取消摇号后，房屋成交量有望上升，但房价涨幅也受到关注。在此情况下，首付款以及购房贷款额度的问题成为了购房者最为关心的问题。取消摇号后，购房者将大大增加，成交率预计将提高，首付款可能会增加，并可能出现房价上涨的情况。另外，由于购房人数的增加，从银行贷款的一方面来看，开发商和银行可能会加以限制，减少抵押额度，进一步增加购房者的交易成本。
二、有利于政府摆脱“资本盘剥”
从近几年的楼市走向看来，很多政府限制房地产市场的做法没能实质性解决问题。相反，开发商甚至提出“房价两年内翻一倍”的口号，资本过度的盘剥让很多房地产市场政策失去作用。在这一情况下，北京市取消住房摇号的措施受到了市场的尝试，如果能被有效贯彻实行，有利于政府摆脱“资本盘剥”模式。政府应掌握“资本盘剥”模式的必然性质，从“无为而治”的逻辑出发，增加市场供应进而压低市场价格。
三、减轻购房压力，促进社会稳定
摇号新政的取消很大程度上减轻了购房者及其家庭的购房压力，进一步促进了社会治安的稳定，降低了群体性事件的发生率。同时，取消摇号可能会造成购房者对房地产市场的恐慌，政府应该引导市场以合理的价格平稳的发展。
四、提高购房门槛
取消摇号后，购房者参与购房的门槛相对较低，可能会促使一些投机资金进入市场，推高房价。另外，新政下所有符合条件的家庭均可购买新建商品住房，那么购房者将面临更激烈的竞争，增加自身的竞争优势将会是一个重要考量，进而产生更高的需求来提高购房门槛。
五、总结
北京市取消住房摇号的举措引起了广泛讨论，关于此举的利与弊仍有待市场的验证。未来楼市如何发展，也需要政府严格管理，并根据市场需求不断升级优化相关政策。同时，公共房地产库存尚未枯竭，政府可以加大公共房地产库存供应，提供经济适用房等给市民选择，以降低市民对购房的焦虑。
